Faiz oranlarını azaltmaya adım adım ilerliyoruz.
Normalde, Aralık 2024’te faiz oranlarının azaltılmasının başlangıcı zaten verilmiştir. Ancak, 19 Mart ve daha sonra bu süreci geciktirdi.
Aslında, faiz oranlarında bir artış yapılmıştır. Merkez bankası muhtemelen 24 Temmuz’da faiz oranlarını azaltmaya başlayacak.
Faiz oranının azalmasını güçlendiren en önemli faktör, Haziran enflasyonunun beklentilerin çok altında olmasıdır. Geçen ay enflasyon ayda yüzde 1,37 olarak ilan edildi. Aylık enflasyon da yüzde 1,6 idi, bu da faiz oranını azaltmanın yolunu açacaktı.
Haziran Merkez Bankası toplantısının kararından “ihtiyaç durumunda çıkarlar güçlendirilecek” kararından, beyan zaten indirim sinyali vermiştir. Değişimde indirim beklentileri 250 ila 350 baz puan arasında değişmektedir.
Faizlerin azaltılması, ticari kredinin ihtiyaç ve faiz oranlarına ve mevduat faiz oranlarına yansıtılacaktır. En hızlı etkinin, yaşam kredisinin faiz oranlarında daha önce olduğu gibi görülmesi muhtemeldir. Hem diğer kredilerde uygulanan büyüme limitleri hem de yaşam kredisinin faizi için uzun vadeli beklentilerin en hızlı yansıması, bu durumun ana nedenleridir.
Yaşayan kredinin kullanım tahvili, halihazırda bir evde olanlara uygulanır. Alacakları konaklama değerinin yüzde 22,50’si kredisi kullanabilirler. Konut değeri arttıkça, bu oran yüzde 12,50’ye düşer. Konaklama satın alımı ikinci el ise, en fazla 750 bin lira kredi 5-10 milyon lira arasında çekilebilir. Konaklamanın 10 milyondan fazla lira değeri varsa, kredi kullanılamaz.
Merkez bankası yıl sonuna kadar toplam 4 toplantı var. Her birinde 250 baz puan indirim yapsa bile, faiz oranları en az 1 puan azalacaktır. Konut kredilerindeki en düşük faiz oranı yüzde 2,89’dur. Yaşayan kredinin faizi 1 puan düşmese bile, yüzde 2’ye yaklaşacak. Sektördeki uzmanlara göre, yaşam kredilerinin kullanımını cazip hale getirmek için faiz oranı % 2’nin altına düşmelidir. Piyasadaki hareketliliğin bu seviyenin altındaki oranlarla başladığı düşünülecektir.
Fiyat artışları yaşıyorlar mı?
Son yıllarda kredi oranlarında biniş oranları her zaman evlerin evlerini artırmıştır. Bunun nedeni, üretimin artan talebi karşılama seviyesinde olmamasıydı. Faiz azalmasıyla talepte bir sıçrama meydana gelirse, fiyat artışları tekrar test edilebilir.
Bundan kaçınmak için yeni konut üretimi hızlanmalıdır. Ancak, mevcut koşullarda üretimi hızlandırmak mümkün değildir. Çünkü üreticiler maliyetlerinin azalmasını bekliyorlar.
Konut şirketleri silahlarını toplasa bile, proje üretim süresi en az 1 yıldır. Bu nedenle, faiz oranlarını düşürme sürecinin ilk aşamasında talepte bir artış meydana gelirse, fiyatlar artacaktır.
Bununla birlikte, “düşük faiz” döneminde meydana geldiği kadar fiyatlarda bir artış olması mümkün görünmemektedir.
